因房价高,公积金的用处已不大?有人建议取消公积金,你怎么看

时间:2020-02-23 来源: 热点专题

文/龙晓琳

贷款买房,如果你能在商业贷款和公积金贷款之间选择,我相信十之八九甚至十之八九会选择供应贷款。原因是没有人因为公积金贷款利率低而不愿意储蓄。除非是那种很怕麻烦或急于买房的人,因为公积金贷款手续相对较多,贷款审批时间也较长。然而,对于即时需求,最重要的是省钱。麻烦和更长的时间不是问题。因此,公积金贷款是最喜欢的人谁只是需要买房子。

然而,现在有人建议取消公积金。其中一个原因是,目前的房价太高,公积金的使用已不再十分有用。有些人可能会怀疑为什么高房价与公积金的使用有关。这主要是因为,在使用公积金贷款时,贷款金额会有一定的限制。一般来说,个人贷款的最高限额为30万至60万英镑。贷款的实际数额将取决于公积金的存款,但不能超过贷款的最高数额。

在一些房价高的地区,300,000-600,000的贷款金额是不够的。即使在房价约为元/平方米的城市,如果你首付20%就买了一套80平方米的房子,60万元的贷款还是少了,更不用说那些房价超过元、元甚至元的城市了。因此,在高房价下,公积金似乎真的没用,但如果你想用它也没用,但真的是这样吗?

首先,虽然目前我国的整体房价水平相对较高,但只有少数城市房价超过元/平方米,而且大部分集中在东部收入较高的省份。中西部地区最多有一两个省,有些省可能没有。显然,在房价不超过元的地区,公积金仍然非常有用,这些地区也可能是低收入地区。低利率的公积金贷款可以使这些地区的人们更容易买房和生活。

其次,即使在收入较高的地区,公积金也不是完全无用的,因为如果公积金的贷款额不够,商业贷款可以用来为购房融资,组合贷款也可以用来买房。即使公积金贷款的最高限额只能是60万元,以目前的利率水平,30年期贷款至少可以比商业贷款节省20万元利息,这对低收入和中等收入的低收入人士来说,显然是一笔不小的数目。

因此,对于许多中低收入人群来说,公积金是他们买得起房的希望。公积金制度的建立也主要是为了保证中低收入人群能够负担得起住房。这种初衷并没有因为高房价而改变,而是因为高房价,中低收入人群可能更依赖公积金。一份调查报告曾显示,95%用公积金贷款买房的人都是中低收入者。如果没有公积金,恐怕这部分人买不起房子?

此外,即使公积金不需要买房,也可以用来装修或租房。特别是对于那些买不起房子的租房者来说,他们的收入不会很高。即使他们每月节省几百元,压力也会小得多。

不管怎样,Xi蔡骏本人是公积金政策的受益者。由于收入微薄,如果没有公积金,估计现在这个暗语也不会让人安心。因此,很难承认公积金是无用的。

每个人都在想,公积金有用吗?

点评:李润

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