10月8日起 北京首套房贷最低利率上浮0.01%

时间:2020-03-09 来源: 国内新闻

原标题:从现在开始,北京的第一次抵押贷款利率将提高0.01%

(记者程洁)。根据中央银行的公告,从今天开始,新发放的个人商业住房贷款的利率将以最近一个月同期的市场报价为基础。其中,第一套商业个人住房贷款利率不得低于同期LPR,第二套商业个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点。与此同时,央行的公告明确指出,中国人民银行省级分行应按照“以城为本”的原则,引导省级市场利率定价自律机制。根据国家统一的信贷政策和当地房地产市场的变化,确定辖区内第一笔和第二笔个人商业住房贷款的利率下限。

据了解,各省市已经部署了个人住房贷款利率定价基准的转换工作,具体细节将陆续正式发布。北京市个人住房贷款新的定价基准为:第一套商业个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价)的55个基点(1个基点等于0.01%),第二套商业个人住房贷款利率不低于相应期限LPR的105个基点。根据央行9月20日宣布的五年期LPR利率4.85%的水平,北京第一套个人住房贷款的利率下限为5.4%,第二套为5.9%。此前,北京首套住房贷款的主流利率为基准利率的4.90%,同比上涨10%,涨幅为5.39%;第二套住房的贷款利率比基准利率高20%,即5.88%。从绝对值来看,新规实施后,北京首套住房贷款和二套住房贷款的最低利率分别提高了0.01%和0.02%。改革前后住房贷款的最低利率基本一致,符合市场预期。

以首笔100万元的25年期抵押贷款为例,采用等额本息还款法。以前每月还款额为6075.36元,新规定实施后,每月还款额为6081.30元,每月贷款利息增加约6元。就第二套住房而言,以前的月抵押贷款为6,369.86元,改革后的月抵押贷款为6,382.02元。每月贷款利息增加了大约12元。

据《北京青年报》记者报道,北京一些银行在10月8日之前已经根据新的定价基准对客户进行了定价。一些知情人士表示,新规实施后,住房贷款利率与中国各大银行在北京新发放的个人住房贷款利率基本一致。这一定价不仅实现了与LPR的对接,而且考虑了北京房地产金融政策的连续性和稳定性。

市场参与者普遍认为,目前的房地产监管强调的是逐城政策,不同地区存在不同的情况。在这样的大背景下,不同地区的市场利率定价自律机制在未来将发挥非常重要的作用。

关于抵押贷款利率的未来走势,法国兴业银行宏观分析师郭认为,短期内抵押贷款利率变化不大,但长期来看,如果市场对房价的预期完全逆转,房价的下行周期可能会有所松动,这可能需要很长时间。与此同时,她强调,目前一线、二线城市与三线、四线城市的房价走势存在很大差异,因为今后将继续实施城市房地产调控政策,不同城市的抵押贷款利率也会有所不同。

值得注意的是,这项新规定只针对10月8日之后发行的新个人贷款,不涉及现有贷款。至于现有的住房贷款,郭认为,如果银行要重新定价,每单b

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