疫情结束就抄底楼市,机遇还是陷阱?

时间:2020-02-26 来源: 国内新闻

来源:比尔德说:“贫穷不是因为一个人的财富减少了,而是因为他的贪婪增加了。”

这是《社会心理学》中的一个句子,非常合理。

这是中的一个句子,非常合理。

我们可以从两个方面来理解它。

首先,人类的欲望总是无穷无尽的。许多自称贫穷的人只是假装对自己的欲望不满意。

其次,在这个物欲横流的社会,不切实际的贪婪往往会导致最终的贫困。无论是股票市场还是房地产市场,总有人幻想快速触底,赚很多钱,最终成为资本游戏下的新鲜韭菜。

2020也是如此。疫情的突然爆发和恶化改变了人们对资产价格的预期。

许多人相信巴菲特的名言“别人害怕时的贪婪”,并在互联网上添加一些零散的预测意见,试图在疫情结束后让房地产市场触底,以为自己是在最低点买入的人。

然而,他们都忘记了黑格尔的真理:我们从历史中学到的唯一教训是我们从未从历史中学到什么。

这句话可以被吃鹿肉的人、负责处理疫情消息的人使用,当然,也可以被那些只想复制的人使用。

从历史中学习,中国有多少人想过要从危机中走出低谷,但大多数人最终都会错过。

2003年非典疫情爆发后立即反弹,完全没有反应时间;

在2008年的金融危机中,4万亿计划宣布,房地产市场迅速复苏,这完全出乎所有人的一致悲观预期。

他们中有多少人抓住了机会?恐怕他们中的大多数人直到房价开始回升甚至暴涨才做出反应。

这并不是说流行病会导致房地产市场迅速复苏,而是要表达所有看似准确的预测、推论和坚定的结论,在疯狂的市场情绪下,这些预测、推论和结论可能是脆弱的和意想不到的。

没有人能准确预测疫情下房地产市场的短期趋势,也没有人能准确判断整个市场对资产价格预期的情绪。

单词“复制底部”最初是针对起伏的。价格的大幅上涨和下跌主要是由市场情绪造成的。

复制底部,即当所有人都一致看跌一项资产,而短期价格下跌时买入,但谁知道每个人会怎么想?

事实上,这种流行病的到来将会导致高杠杆的房地产投资者在资金链断裂的情况下削减头寸,挽救他们的生命。这还将导致持有多处房产的受影响企业主出售自己的房子,并让资金链紧张的开发商降价并撤回资金。

但是投资者什么时候会削减呢?企业主什么时候出售?开发商什么时候会撤资?我们很难判断这些情感节点是否会集中爆发。几乎不可能完成彻底的底部搜寻。

然而,在投资领域有一件事可以被有效地判断。

如果你想从你的投资中获得稳定的回报,根据它的价值来判断并长期持有它是一个不错的选择。

如果你想从你的投资中获得稳定的回报,根据它的价值来判断并长期持有它是一个不错的选择。

房地产也是。

房地产的价值在于城市的经济和产品质量。

Economy

Economy

要提到城市经济,首先必须谈一谈国民经济。

非典2003年,中国的国内生产总值是12万亿人民币。

2020年的新皇冠,中国的国内生产总值已经达到100万亿人民币。

即使我们的经济增长率只有6个百分点,即使我们的经济政策是保守的,病毒也没有大幅度增加,而我们抵御风险的能力是当年的10倍。

所以你可以放心,只要疫情得到控制,病毒就不会对中国经济产生动荡的影响。

城市经济也是如此。水漂票房收入达到70亿元,餐饮零售收入大幅削减,旅游市场完全冻结。这些行业确实遭受了重大损失,但幸运的是,只按下了暂停按钮。

但是这些天,我们仍然可以看到快递员和外卖工人穿梭于街头。新鲜马箱、公园超市、丁咚买菜和每日优质新鲜蔬菜等平台供不应求。网上杀狼和吃手机鸡肉经常导致服务器崩溃,网上办公应用和网上教育课程层出不穷。每年秋天都会带来另一次上涨,而这些行业似乎不会

当按下暂停按钮重启时,当按下加速按钮前进时,顺便说一句,有些官员因按下试验按钮而发生了很大的变化,城市的变化已经一步一步地发生了,我们的经济仍然稳定和改善。

虽然经济没有受到疫情的严重影响,但城市住房的结构性短缺仍然存在。从长远来看,发展前景看好、房地产供不应求的大中城市的房价将有增长空间,不会因为瘟疫而从现在开始下跌。

17世纪伦敦的大瘟疫,导致8万人死亡。1832年,美国爆发了一场严重的霍乱,当时纽约关闭了这座城市。

但是伦敦和纽约的房地产保持了它的价值和增值,它的稀缺性仍然存在。

03

产品价值

开发人员越多,产品就越多。

由于这种流行病,全国100多个城市提议或要求暂停开设售楼处,使得许多在网上囤积顾客的房地产企业处于被动局面。开发商为了收回资金,似乎不得不在疫情结束后降价促销,以换取数量。

此时会有产品问题吗?

这取决于开发者的实力。

对于大型住宅企业,有规模和品牌代言,融资难度和成本相对较低。通过巨人之间的商业合作或其他金融手段,“缺钱”时期往往可以成功地过去。

2017年,负债4万亿元的万达需要资金回流,直接将13个文化旅游项目打包到融创,收回600多亿元,最终克服了困难。

湖北省20大住宅企业销售抗风险指数:

虽然小型住宅企业由于规模小、融资困难,抗风险能力较弱,但有些住宅企业甚至无法从银行获得贷款。在这种流行病的情况下,三、四线城市的购房者返乡潮已经停滞,一些资金链薄弱的小型住宅企业可能会被淘汰。

仍有一些幸存的小开发商可能会降低住房质量标准以节省成本。在疫情得不到保障的两年后,另一波权利保护将会启动。

因此,从产品价值的角度来看,在流行病的影响下,很多小型住宅企业可能会提供折扣,但我还是建议你选择大型开发商。我不敢说大开发商的产品一定更好,但至少大的可能性是他们可以成功收回。在“04结”巢下,下了一个蛋。

在短期的疫情下,最依赖线下交易的房地产行业肯定会遭遇困难,大多数城市的房价会下跌5-10%,这是一个很有可能的事件。

但从长远来看,核心城市的房地产价值并没有下降。

我们知道国家可能会出台相关政策来刺激房地产市场,比如继续放宽购房限制、降低利率、放宽二手房贷款限制比例等。然而,我们无法判断何时以及有多困难(尽管2月20日LPR的下降可以作为参考)。

但我们可以判断的是,只要城市的基本要素保持不变,对城市居民的需求只会被推迟,而不会消失或减弱。

因此,核心城市及其大都市区的房地产仍然是我们购房的方向。

包括武汉,只要其电子、汽车、医药等大型产业集群的生产力和生产技术。不变的是,大学生人数超过100万,近年来留在武汉的人数不断增加,这不会动摇,武汉房地产的长期价值依然存在。

所以,当疫情缓解时,一些高价值地区的大开发商也开始打折,这是一个买房的机会。

但是,我们不用买的肯定是最低点,因为疫情结束后,在公众情绪和政策调控的影响下,房地产市场将不可避免地出现不可预测的短期波动。

不要指望流行病会袭来,一些资产价格会下跌,你可以在短期内从房地产市场获得红利,因为即使在黑天鹅事件中

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